Проектирование и согласование

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры, выполненный по всем правилам проектирования, соответствующий существующим нормам, не дает заказчику права на проведение ремонтно-строительных работ. Это право можно получить только в результате согласования указанного проекта в районной Межведомственной комиссии (МВК), если речь идет о перепланировке или переустройстве помещения в жилом доме. Если же говорить о перепланировке помещения в отдельно стоящем нежилом здании, то проект согласовывается в соответствующем отделе районной администрации, чаще всего – в отделе строительства. Чтобы согласовать проект перепланировки и (или) переустройства квартиры в МВК, необходимо предварительно получить согласования балансодержателя здания, управляющей компании, автора проекта здания, заключение независимой экспертной организации, заключение ОГПН (госпожнадзора). Перечисленные согласования необходимы в том случае, если в процессе перепланировки предусмотрены устройства проемов в несущих стенах, разбор подоконных пространств, изменяются назначения помещений. Если планируется только смещение не несущих перегородок с сохранением существующих назначений помещений, то согласований требуется меньше, достаточно получить письмо ОГПН и согласование управляющей компании, после чего можно подавать документы на рассмотрение в МВК. Если же перепланировка касается нежилого помещения с устройством дополнительного входа или перевода жилой квартиры в нежилой фонд (а это тоже требует обязательного устройства отдельного входа), то к перечню добавляются: необходимость получения согласия собственником жилых и нежилых помещений дома на устройство дополнительного входа, получение разрешительного письма КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре СПб) на устройство входа, изготовление проекта устройства входа и согласование его в КГА, получение согласования отдела подземных сооружений КГА, получение согласия КИО (Комитет имущественных отношений) при необходимости, получение согласования в комитете по благоустройству и т.д.

После согласования проекта и получения в МВК разрешения на проведение работ можно смело приступать к перепланировке. Завершив все строительные работы, необходимо ввести объект в эксплуатацию путем получения в МВК акта ввода.Этому предшествует проведение переобмера помещения кадастровыми специалистами, подготовка полного пакета документов, подтверждающего качество проведенных ремонтно-строительных работ и право строительной организации на их проведение, а именно: договора подряда с приложением СРО строительной организации, договора на технадзор с приложением СРО организации, осуществляющей технадзор, актов на скрытые работы, договора на вывоз мусора. Необходимо получить письмо ОГПН, подтверждающее, что все произведенные работы соответствуют проекту и на объекте отсутствуют нарушения пожарной безопасности. Указанные документы подаются в МВК, специалисты комиссии выходят на объект, в случае полного соответствия перепланировки ранее согласованному проекту, выдается акт ввода объекта в эксплуатацию.

На основании акта ввода районный отдел ПИБ либо аккредитованные кадастровые организации изготавливают технический план помещения. Данный технический план подается в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет, после чего собственник помещения получает новый кадастровый паспорт. Процесс регистрации перепланировки можно считать завершенным.

Если вы обращаетесь за услугами в нашу фирму, то поручаете всю работу по согласованию и регистрации перепланировки профессионалам. При этом избавляетесь от необходимости терять время в очередях, посещать различные инстанции, тратить силы на решение спорных ситуаций. Вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс бюрократических проволочек.

Официальный срок согласования проекта в МВК составляет 45 суток, срок получения акта ввода в эксплуатацию - также, 45 суток. Кадастровый паспорт изготавливается, в среднем, за 24 дня. Однако, данные сроки условны, так как возможны непредвиденные задержки, вероятность которых возрастает вместе со степенью сложности перепланировки. Мы прилагаем максимум усилий, чтобы ускорить процесс согласования.

Чтобы начать работу по согласованию, нам необходима лишь нотариально оформленная доверенность на нашего представителя и нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права.

Стоимость наших услуг зависит от сложности предполагаемой перепланировки, от временных рамок, от района города, в котором находится объект, так как в разных районах требования немного отличаются. В среднем, согласование проекта с получением разрешения на проведение работ стоит от 20 000 рублей в самом простом случае, когда несущие стены не затрагиваются. Окончательная цена может быть определена только при предоставлении заказчиком копии технического паспорта на объект и подробного описания желаемых изменений. Стоимость услуг по вводу в эксплуатацию и получению нового кадастрового паспорта начинается от 30 000 рублей.